Красносельская сельская администрация

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ ВЫГОНИЧСКИЙ РАЙОН
КРАСНОСЕЛЬСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 26.06.2015 г. № 28а.

Об утверждении положения

об арендной плате за использование

земельных участков, находящихся в

муниципальной собственности и

государственная собственность на

которые не разграничена, расположенных

на территории Красносельского

сельского поселения

                   На основании Земельного Кодекса Российской Федерации, Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 16.07.2009г № 582 ( в редакции от 30.10.2014г.) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Постановление администрации Брянской области от 7 декабря 2007 г.   № 973 ( в редакции от 27.10.2014г.) «Об установлении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Красносельский сельский Совет народных депутатов

РЕШИЛ :

1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Красносельского сельского поселения.
2. Расчет арендной платы согласно Положения, указанному в пункте 1 настоящего Решения, ввести с начала исполнения полномочий по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Глава Красносельского

сельского поселения                                                 Л.А.Мишина.

Приложение

                                                                         к Решению Красносельского сельского

Совета народных депутатов

от 26.06.2015 года N28а

Положение об арендной плате

за использование земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности и государственная собственность на               которые не разграничена, расположенных на территории

Красносельского сельского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановления администрации Брянской области от 7 декабря 2007 г. N 973 "Об установлении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, передаваемыми в аренду физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Красносельского сельского поселения.

Настоящее Положение действует в отношении следующих земельных участков:

- находящихся в собственности муниципального образования "Красносельское сельское поселение»

- на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Красносельского сельского поселения;

1.2. Уполномоченным органом по определению размера арендной платы в рамках договоров аренды земельных участков является арендодатель – Красносельская сельская администрация

1.3. Настоящий порядок не распространяется на земельные участки, предоставленные по результатам торгов, а также размер арендной платы за использование которых определен в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.4. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее — договор), регулирующий:

-срок действия договора аренды;

-размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

-обязанности и ответственность сторон;

-условия изменения, расторжения, прекращения действия договора.

1.5. Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.

1.6. Договоры аренды земельных участков, дополнительные соглашения к договору аренды, а также договоры уступки прав на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды возлагается на арендатора.

В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды, а также договора уступки прав на земельный участок арендатор направляет арендодателю один экземпляр договора, дополнительного соглашения с отметкой о его государственной регистрации.

2. Размеры арендной платы

2.1. Арендная плата за земельные участки (АПЗУ), находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Красносельского сельского поселения, исчисляется на год исходя из кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных в пользование на условиях аренды, по формуле:

АП = К x ПЗУ x УПКС x САП (руб. в год), где

АП - годовой размер арендной платы, руб.;

К - коэффициент, принимаемый в зависимости от вида использования, назначения земель, к которой относится земельный участок, а также вида осуществляемой деятельности, согласно приложению 1;

ПЗУ - площадь земельного участка, кв. м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка на основании сведений уполномоченных органов кадастрового учета, руб./ кв. м;

САП - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости, в том числе по видам земельных участков (разрешенному использованию):

0,3%:

-под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса,

-земли сельскохозяйственного назначения,

-под водоемами

0,5%:

-под объектами не стоящими на кадастровом учете

1,5%:

-под временными и стационарными торговыми сооружениями на территории поселения,

-для бытового обслуживания,

-под промышленными объектами и для производственной деятельности

-под карьерными разработками,

- под радиобашнями;

- для строительства, объектов торговли и промышленности;

- под объектами банковской деятельности;

- для строительства автозаправочных станций;

- под автозаправочными станциями;

2%:

- для индивидуального жилищного строительства,

-личного подсобного хозяйства,

-для использования индивидуальных или кооперативных гаражей,

-прочие.

- в отношении земельных участков, по которым юридическими лицами, за исключением религиозных организаций, право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено на право аренды, если иное не предусмотрено действующим законодательством;

2.2. Вид, назначение земельного участка, категория земель для применения процентной ставки и коэффициента К, указанного в приложении 1, могут быть определены на основании правоустанавливающих документов, сведений государственного кадастра недвижимости на земельные участки, на объекты недвижимости, расположенные на этих участках.

2.3. Расчет арендной платы за земельный участок, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, временно до постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках с аналогичным разрешенным использованием и расположенных в одном кадастровом квартале с таким участком либо по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель на основании утвержденных в установленном порядке средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам функционального использования

2.4. За земельные участки, неиспользуемые или использованные не по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере.

2.5. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

2.6. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

- с лицом, которое в соответствии с настоящим Земельным кодексом РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

- с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

- в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

- с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

- с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.8. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.

2.9. Начальной датой исчисления арендной платы является дата принятия постановления о передаче земельного участка в аренду (дата подписания протокола о результатах торгов), в случае, если иное не установлено действующим законодательством.

2.10. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

         2.11. Размеры арендной платы за землю, указанные в пункте 2.1. не распространяются на земельные участки, предоставляемые на торгах (конкурсах, аукционах).

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца квартала. Арендатор может досрочно внести арендную плату за земельный участок.

3.2. В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.4. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

                                                                                                                                                                                                Приложение 1

к Положению об арендной плате

за использование земельных участков,

находящихся в муниципальной собственности

и государственная собственность на которые

не разграничена, расположенных на территории

Красносельского сельского поселения

Коэффициент, принимаемый в зависимости от вида использования, назначения земель, к которой относится земельный участок, а также вида осуществляемой деятельности