Красносельская сельская администрация

                                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ    ВЫГОНИЧСКИЙ РАЙОН

КРАСНОСЕЛЬСКАЯ СЕЛЬСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26.12.2018 года № 37

с. Красное

Об утверждении методики оценки

эффективности использования объектов

недвижимого имущества, находящегося

в муниципальной собственности

МО «Красносельское сельское поселение»,

закрепленных на праве оперативного

управления или хозяйственного ведения

за муниципальными учреждениями,

предприятиями

В целях выявления неиспользуемого муниципального имущества и вовлечения его в хозяйственный оборот и (или) выявления недвижимого муниципального имущества, не эффективно используемого и используемого не по назначению,

П О С Т А Н О В Л Я Ю :

1. Утвердить прилагаемую методику оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Красносельское сельское поселение», закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями, предприятиями (далее – Методика), согласно приложению 1.

2. Муниципальным учреждениям и муниципальным предприятиям ежегодно осуществлять оценку эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Красносельское сельское поселение» и закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в соответствии с Методикой, утвержденной пунктом 1 настоящего постановления.

3. Настоящее постановление разместить на официальном сайте администрации в сети Интернет

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

                 Глава Красносельской с/а                                     Л.А.Мишина

Приложение

к Постановлению Красносельской

сельской администрации

от 26.12.2018 г. № 37.

МЕТОДИКА

оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества,

находящегося в собственности Красносельского сельского поселения

1. Настоящая Методика определяет процедуру взаимодействия Администрации Красносельского сельского поселения, муниципальных учреждений Красносельского сельского поселения по осуществлению оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Красносельского сельского поселения, включая земельные участки (далее - недвижимое имущество).

2. Для целей настоящей Методики под эффективным использованием недвижимого имущества понимается использование недвижимого имущества по назначению и в соответствии с предметом, целями и видами деятельности муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия, определенными его уставом, отсутствие фактов использования недвижимого имущества третьими лицами без правовых оснований, отсутствие фактов не использования недвижимого имущества, положительная динамика доходов, полученных от использования недвижимого имущества.

3. Оценка эффективности использования недвижимого имущества проводится в целях оптимизации механизмов управления недвижимым имуществом, повышения эффективности распоряжения недвижимым имуществом, увеличения доходов от использования недвижимого имущества.

4. Муниципальные учреждения Красносельского сельского поселения ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, представляют в Администрацию Красносельского сельского поселения следующие сведения:

- сведения об объектах недвижимого имущества по форме согласно приложению 1;

- сведения о земельных участках по форме согласно приложению 2;

- сведения об арендаторах (пользователях) объектов недвижимости по форме согласно приложению 3;

- значения показателей эффективности использования имущества казенными, бюджетными, автономными учреждениями муниципального образования «Красносельское сельское поселение» по форме согласно приложению 4.

Сведения, указанные в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, представляются в отношении каждого объекта недвижимости, закрепленного за муниципальным учреждением Красносельского сельского поселения по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

Сведения, указанные в абзаце пятом настоящего пункта, представляются в отношении всей совокупности имущества, закрепленного за муниципальным учреждением Красносельского сельского поселения по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

5. Администрация Красносельского сельского поселения ежегодно в срок до 1 мая года, следующего за отчетным, осуществляет:

1) сбор и анализ представленных муниципальными учреждениями Красносельского сельского поселения сведений;

2) определение показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, показателей эффективности использования имущества муниципальными учреждениями Красносельского сельского поселения в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящей Методики;

3) формирование перечня выявленного неиспользуемого недвижимого имущества;

4) подготовку предложений по вовлечению выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования недвижимого имущества;

5) формирование сводных значений показателей эффективности использования имущества подведомственными казенными, бюджетными, автономными учреждениями Красносельского сельского поселения по форме согласно приложению 5;

6) подготовку аналитической записки с указанием сведений, указанных в пункте 7 настоящей Методики, в отношении каждой организации.

6. Показатели целевого использования объектов недвижимого имущества, показатели эффективности использования имущества муниципальными учреждениями Красносельского сельского поселения определяются в следующем порядке:

1) показатель целевого использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным учреждением Красносельского сельского поселения (N), определяется по формуле:

N = S_{общ. –} S_исп. * 100%, где

S_общ.

S_общ. - общая площадь объекта недвижимого имущества;

S_исп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением, рассчитанная по формуле:

S_исп.= S_д.+ S_ар., где

S_д. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением для оказания муниципальных услуг при выполнении муниципального задания, утвержденного учредителем, платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности;

S_ap. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

При расчете показателя целевого использования объекта недвижимого имущества площадь недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования (коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей) (далее - помещения общего пользования).

Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой и Администрацией Красносельского сельского поселения осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при следующих значениях N:

20 % - в случае если S_общ. < 200 кв. м;

10 % - в случае если S_общ. ≥ 200 кв. м, но < 500 кв. м;

5 % - в случае если S_общ. > 500 кв. м;

3) показатель целевого использования земельного участка определяется по формуле:

N = S_{общ. –} S_исп., где

S_общ. - общая площадь земельного участка;

S_исп. - площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Часть земельного участка признается неиспользуемой и Администрацией Красносельского сельского поселения осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования земельного участка, если значение N превышает установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков в пределах соответствующей территориальной зоны;

4) показатель эффективности использования имущества муниципальным учреждением Красносельского сельского поселения определяется следующими методами: сравнительный, доходный, аналитический, независимой оценки.

Сравнительный метод является общим методом определения эффективности использования имущества, в рамках которого применяется один или более методов, основанных на сравнении использования отдельного объекта имущества с использованием аналогичных объектов, находящихся в собственности Красносельского сельского поселения, собственности субъектов Российской Федерации, собственности Российской Федерации.

Доходный метод основывается на проведении оценки размера доходов от использования имущества с расходами на содержание имущества и доходами от использования сопоставимого имущества в условиях рынка. Этот метод, как правило, применяется в совокупности со сравнительным методом.

Аналитический метод состоит из анализа представленных значений показателей эффективности использования имущества и расчетов эффективности использования на основе указанных значений.

Метод независимой оценки основывается на определении эффективности использования имущества путем привлечения третьих лиц для проведения независимой оценки и сравнения фактических значений показателей с полученными в ходе такой оценки.

По результатам применения методов оценки показателей эффективности использования имущества Администрацией Красносельского сельского поселения формируется вывод об эффективном либо неэффективном использовании имущества муниципальным учреждением Красносельского сельского поселения.

7. Администрацией Красносельского сельского поселения осуществляется подготовка аналитической записки с указанием показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, определенных в соответствии с подпунктами 1-3 пункта 6 настоящей Методики, выводов об эффективности использования имущества муниципальными учреждениями Красносельского сельского поселения, сформированных в соответствии с подпунктом 4 пункта 6 настоящей Методики, и пояснениями по проведенному анализу с указанием причин, повлекших не использование, неэффективное использование имущества.

8. Администрация Красносельского сельского поселения, рассмотрев сведения, указанные в подпункте 4 пункта 5 настоящей Методики, совместно с муниципальными учреждениями Красносельского сельского поселения ежегодно в срок до 1 июня года, следующего за отчетным, осуществляют подготовку и представление Главе Красносельского сельского поселения предложений по повышению эффективности использования недвижимого имущества, вовлечению выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот.

Приложение 1

к Методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности

Красносельского сельского поселения

Сведения об объекте недвижимого имущества

__________________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

по состоянию на « » 20 года

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

____________________________ ___________________/_____________________

(должность) (подпись) (ФИО)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

____________________________ ___________________/_____________________

(должность) (подпись) (ФИО)

Приложение 2

к Методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности

Красносельского сельского поселения

Сведения о земельном участке

_____________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

по состоянию на «__»____________ 20____ года

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

____________________________ ___________________/___________

(должность) (подпись) (ФИО)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

____________________________ ___________________/___________

(должность) (подпись) (ФИО)

Приложение 3

к Методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности

Красносельского сельского поселения

Сведения об арендаторе (пользователе) объекта недвижимости

по состоянию на «___»__________________20___ года

_________________________________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

_________________________________________________________________________

(наименование объекта недвижимости)

_________________________________________________________________________

(местонахождение объекта недвижимости)

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

____________________________ ___________________/___________

(должность) (подпись) (ФИО)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

____________________________ ___________________/___________

(должность) (подпись) (ФИО)

Приложение 4

к Методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности

Красносельского сельского поселения

Значения показателей эффективности использования имущества казенными, бюджетными, автономными учреждениями Красносельского сельского поселения

по состоянию на «___»______________20__ года

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

____________________________ ___________________/___________

(должность) (подпись) (ФИО)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

____________________________ ___________________/___________

(должность) (подпись) (ФИО)